Es común que al contratar arquitectos técnicos Madrid para una reforma de nuestra casa, nos ocurra lo mismo que cuando vamos al médico: vamos por una pequeña molestia y este detecta otras mayores y al final lo que en principio nos preocupaba es ahora lo menos relevante.

De igual manera, cuando un arquitecto técnico se dedica a una reforma, como por arte de magia empiezan a surgir vicios que nunca habíamos notado y cuya gravedad es tal que puede requerir una demolición.

Generalmente nos asustamos al escuchar este diagnóstico de los arquitectos porque imaginamos una a inmensa maquinaria, balanceando una bola y convirtiendo a una gran edificación en ruinas. Pero esa es una práctica obsoleta, hoy en día existen máquinas de mayor tecnología que permiten un mejor control y minimizan el peligro que este procedimiento supone.

Requisitos previos

Como es común con las obras en las que están involucrados los arquitectos técnicos, antes de empezar a ejecutarla, necesitamos reunir una serie de requisitos para poder obtener la autorización para llevarlas a cabo.

En este sentido, lo primero que necesitaremos, además del arquitecto, será reunir una serie de documentos tales como planos, presupuestos, pliego de condiciones y los estudios de seguridad y salud y de gestión de residuos. Una vez dispongamos de todo ello, podremos pedir la licencia. Adicionalmente, el ayuntamiento exigirá ciertos pagos y trámites, posteriormente verificarán que todo esté en orden y procederán a otorgarla.

Es importante recordar que, de este tipo de acciones, surgen responsabilidades derivadas de los residuos que esta obra genera y que no pueden ser atendidos como habitualmente se organiza una comunidad, porque no es lo mismo la limpieza de parking, en cuyo caso el mayor inconveniente será el aceite de los coches, que el tratamiento que debe dársele a los escombros que surgen como consecuencia de esta clase de obras.

En este caso, no podemos esperar a que la comunidad asuma la responsabilidad de limpieza como generalmente lo hace, antes bien, debemos consultar las normas internas para proceder con este tipo de proyectos sin vulnerar las cláusulas contractuales, ni causar molestias a los demás miembros de esta.

De igual forma, tendremos que cumplir con la normativa que regula el tratamiento de esta clase de residuos, para eso el ayuntamiento nos ha exigido la presentación de un estudio relativo a la gestión de estos escombros.

El desorden, no es el único elemento al que debemos prestar atención; la salud y la integridad física de los vecinos pueden verse comprometidas si las cosas no salen según lo planificado. Por ello, no podemos tomar decisiones a la ligera, sino seleccionar a empresas responsables, que dispongan de personal con amplia experiencia y excelente reputación en cuanto a este tipo de procedimientos.